Oleanderstraat 37B, Amsterdam

Op enkele minuten fietsen van de pont ligt dit prachtig hoogwaardig en luxe afgewerkt 2-kamer benedenappartement met groen aangelegde tuin. De erfpacht is eeuwig durende afgekocht. Dit unieke appartement van ca. 52m2 is gelegen in het hippe Amsterdam-Noord (Van der Pekbuurt). Het appartement had voorheen 3 kamers echter heeft de huidige bewoner de tweede slaapkamer bij de woonkamer getrokken om een grotere eet- en woongedeelte te realiseren. De gehele woning is fantastisch afgewerkt met oog voor detail.

LOCATIE
Het appartement is echt fantastisch gelegen, super centraal en je hebt alles binnen handbereik. Het is gelegen op steenworp afstand van de pont naar het bruisende centrum van Amsterdam en natuurlijk het NS station Amsterdam Centraal. Daarnaast is ook de Noord-Zuid lijn op slechts enkele minuten fietsen van het appartement gelegen.

De Van der Pekbuurt is tussen 1918-1926 gebouwd en is ontworpen door architect Jan Ernst van der Pek. Typisch voor de Van der Pekbuurt is de dorpse jaren ’20 architectuur. De afgelopen jaren zijn de woningen gerenoveerd en vallen de groene deuren en gele kozijnen direct op, die de buurt een eigen karakter gegeven. De buurt is dan ook aangewezen als beschermd stadsgezicht. Aan het einde van de straat vind je de Van der Pekstraat met op woensdag, vrijdag en zaterdag de markt. De A'dam toren, Tolhuistuin, filmmuseum Eye, restaurants Noorderlicht en café de Ceuvel en de bruisende NDSM-werf liggen op een steenworp afstand.

BEGANE GROND VERDIEPING
Het appartement is gelegen op de begane grond, op de hoek van het blok. Via de entree kom je in de hal met meterkast en rechts direct de slaapkamer met vaste kasten. Zowel de wanden als het plafond zijn door de gehele woning strak gestuct. Ook zijn alle binnendeuren vervangen door stompe deuren.

Verder in de gang heb je links het separate washok met wasmachine aansluiting, CV-ketel (2018, eigendom) en mechanische ventilatie. Vervolgens heb je de moderne badkamer met inloopdouche met glazenwand en wastafel. Al het leidingwerk is keurig in de muur gefreesd, wat het geheel een luxe uitstraling geeft. De wanden zijn tot aan het plafond betegeld. Het plafond is keurig strak gestuct en voorzien van sfeervolle inbouwspots.

De open keuken met woonkamer grenzen aan de prachtig groen aangelegde tuin. Voorheen was de woonkamer een stuk kleiner, de huidige eigenaar heeft de tweede slaapkamer bij de woonkamer getrokken om op die manier een mooie zithoek en eetgedeelte te creëren. De keuken is een plaatje op zich, deze is van alle luxe voorzien en vergeet ook niet te kijken naar de details van de afwerking. De keuken is voorzien van een BORA inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, oven (Gaggenau), koel-/vriescombinatie (Siemens) en afgewerkt met een prachtig natuurstenen aanrechtblad.

De zithoek grenst aan de tuin en hier kun je heerlijk in alle rust relaxen. Door de grote raampartijen heb je veel lichtinval in het appartement. Wanneer je naar buiten kijkt, kijk je uit naar de prachtige groene oase wat jouw tuin is. Je ontsnapt hier echt aan de drukte van de stad.

Via dubbele openslaande deuren in de woonkamer of tuindeur in de keuken kom je in de prachtig aangelegde groene tuin. De hele tuin is met zorg aangelegd en je komt dan ook een variatie aan bijzondere planten tegen, denk aan: Perzische slaapboom, Japanse grassen, vlinderstruik, Dicksonia Antarctica, Trachycarpus Fortunei en verschillende planten en bloemen zoals de lelies, Canna lelies, Agapanthus en Crocosmia. Zie je jezelf hier al de dag starten met een heerlijk kopje koffie of heerlijk relaxen na een dag hard werken? De tegels in de tuin zijn natuurstenen tegels uit Brazilië. Tevens heb je via de tuin toegang tot de vrijstaande berging en heb je de beschikking over een achterom (aan de zijkant).

De gehele woning is voorzien van vloerverwarming met een massief eikenhouten vloer, afgewerkt met luxe hoge witte plinten.

ERFPACHT
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven.
Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is afgerond en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

VVE:
De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd en bestaat uit 28 appartementsrechten in de Van der Pekstraat, Jasmijnstraat en Oleanderstraat. De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel € 112,74.

PARKEREN
Je kan een parkeervergunning aanvragen. Momenteel is er geen wachtlijst en bedragen de kosten voor een vergunning voor bewoners € 16,36 per 6 maanden (betreft de informatie op de gemeente website van Amsterdam op 22 augustus 2023).

BIJZONDERHED
- Beschermd stadsgezicht
- Hoogwaardig afgewerkt beneden appartement met tuin
- Woonoppervlakte van ca. 52m2
- Mooie groen aangelegde tuin
- Energielabel C
- Elektrische autolader aanwezig voor de deur
- Mogelijkheden tot het realiseren van een tweede slaapkamer
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Geheel gerenoveerd en in 2019 opgeleverd aan huidige bewoner
- Servicekosten € 112,74

- Oplevering in overleg