Noorderduinslag 35, Almere

** De vraagprijs dient te worden gezien als bieden vanaf prijs **

Ben je op zoek naar een goed onderhouden ruime gezinswoning met veel privacy en grenzend met de achtertuin aan groen? Dan moet je echt komen kijken bij de Noorderduinslag 35. De woning is gelegen aan een doodlopende straat waar je enkel bestemmingsverkeer hebt en hier dan ook heerlijk rustig midden in het groen kan wonen. De tuin aan de achterzijde grenst aan bos en heeft geen inkijk dus veel privacy.

SMINK Taxatie en Makelaardij in Almere DUIN biedt deze gave 2-onder-1 kapwoning van circa 159m2 aan in Boomrijk in de geliefde buurt Almere DUIN. Neem contact met ons voor meer informatie of voor het inplannen van een bezichtiging!

DUIN is een unieke wijk in Almere Poort. De wijk is prachtig gesitueerd aan de rand van Almere aan het IJmeer. Deze unieke plek ligt op slechts 20 minuten (auto of trein) van Amsterdam Centraal en op steenworp afstand van strand, bos en de boulevard met de DUINhal. Momenteel wordt er hard gewerkt om de boulevard vorm te geven. Je vindt er momenteel de PLUS supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, een sportschool, watersportwinkel, tandarts, kapsalon en een aantal horecagelegenheden zoals Dunes, Zuyder en MINT.. In de komende periode zullen er nog andere voorzieningen hun deuren openen. Vanaf de woning loop of fiets je binnen enkele minuten naar het strand of de jachthaven. In de omgeving kun je heerlijk wandelen, lekker hardlopen/sporten of gewoon op de IJmeerdijk – mét Amsterdam aan de horizon - genieten van de zonsondergang, het kan hier allemaal!

Het deel Boomrijk in Almere DUIN is gelegen in het oorspronkelijke Muiderbos en kenmerkt zich door veel groen in de wijk. Je woont hier tussen de bomen met het strand en de haven op loopafstand. Net als in de rest van Almere Duin is er gebouwd met oog voor detail; denk aan de bladvormige dakpannen in de kleuren van de herfst, de grove bakstenen die je doen denken aan de bast van een boom en het gebruik van duurzaam Accoya hout. De bereikbaarheid is daarnaast uitstekend, met de auto rij je zo de A6 op richting 't Gooi of Amsterdam, de bus in DUIN brengt je naar het NS-station Almere-Poort, waar je kunt overstappen op de trein en streekvervoer.

BEGANE GRONDVERDIEPING
Entree, met meterkast, toilet en stoere stalen schuifdeur naar de woonkamer. Aan de voorzijde is de woonkamer. Er komt veel licht binnen vanwege de grote ramen tot plafondhoogte. De ramen zijn draai-/kiepramen die geheel open kunnen zodat je direct toegang hebt tot de voortuin. De groene voortuin is een prachtige plek om je ochtend te beginnen met een kopje koffie in de zon.

In de woonkamer is een rookkanaal aanwezig indien je een open haard zou willen plaatsen is dit mogelijk. Aan de voorzijde heb je de zeer ruime keuken. Je hebt voldoende ruimte voor een grote eettafel om met al je vrienden en familie aan te zitten. In de keuken ontbreekt het je aan niets, de keuken heeft alle inbouwapparatuur die je mag verwachten van een moderne hedendaagse keuken, denk aan: vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-stoomoven, koffiemachine en kokendwaterkraan (Quooker). Tevens biedt de keuken veel kastruimte waar je het een en ander in kan opbergen. Ook in de keuken komt ontzettend veel licht binnen doordat de gehele achterpui is voorzien van raampartijen en van boven, de dakramen. Middels de openslaande deuren heb je toegang tot de achtertuin. De achtertuin is een plaatje, deze prachtig aangelegde tuin past helemaal in Boomrijk. Vergeet niet het uitzicht! Je kijkt prachtig weg naar het achtergelegen bos en je hebt ontzettend veel privacy wanneer je heerlijk aan het relaxen bent in de achtertuin. Je hebt al vrij snel de zon in de achtertuin tot laat in de avond. Via de zijkant heb je de "achterom", via hier kom je aan de voorzijde van de woning. Hier vind je de berging voor onder andere je fietsen en heb je de oprit met plek voor twee auto's.

EERSTE VERDIEPING
Je komt op een ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers, separaat toilet en badkamer. De twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde. De moderne complete badkamer is voorzien van dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en vrijstaand ligbad. Het fraaie aan deze badkamer is het lichtinval door de tweedakramen. Vanuit het bad kijk je in de avond prachtig weg en zie je de sterren aan de hemel. Doordat de woning aan de achterzijde grenst aan bos heb je veel privacy.
Op de overloop heb je de vide en is dit een prachtige plek om bijvoorbeeld een thuiswerkplek te creëren.

ZOLDERVERDIEPING
Ook op deze verdieping heb je een ruime overloop. Wat deze verdieping zo gaaf maakt is de hoogte van de nok. Dit geeft deze verdieping een prettig ruimtelijk effect ook met name door het vele lichtinval. Op de overloop is de wasmachine aansluiting, opbergruimte, mechanische ventilatiebox en omvormer voor de zonnepanelen. Er is voldoende plek voor een wasmachine en droger. Achter de knieschotten vind je over de gehele breedte van de woning opbergruimte. Daarnaast heb je hier de derde en vierde slaapkamer van de woning. Vanuit de slaapkamers heb je fraai uitzicht over het groen en kijk je vrij weg. Oftewel, het is hier heerlijk wakker worden!

Alle verdiepingen zijn voorzien van een gietvloer. De gehele begane grondverdieping is voorzien vloerverwarming. Op het dak liggen 5 zonnepanelen (eigendom). Op de zolderverdieping is er de mogelijkheid voor het creëren van een tweede badkamer.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 159m2
- Perceeloppervlakte ca. 201m2
- Veel privacy, vrij uitzicht achterzijde
- Energielabel A
- Luxe badkamer
- Tweede badkamer mogelijk
- Moderne uitgebreide keuken
- Vier slaapkamers
- 5 zonnepanelen (eigendom)
- Eigen oprit voor 2 auto's
- Oplevering in overleg